Exclusivité Nestenn -
Rare, sur le secteur, à seulement 5 minutes du centre de Meximieux, sur la commune de Pérouges, au calme et à proximité de toutes commodités.
Laissez-vous séduire par cette superbe villa, offrant une vue imprenable sur la cité médiévale de PEROUGES !

Vous pourrez voir une spacieuse maison rénovée de 398,10 m2 répartie sur 3 niveaux, comprenant 260,30m2 en duplex et 137,80m2 de sous-sol déjà aménagé.

De plain-pied et pour une surface de 91,76 m2, vous avez à votre disposition un grand hall d'entrée, une belle et spacieuse pièce de vie comprenant un salon avec cheminée foyer ouvert et une salle a manger avec une hauteur sous plafond de 5m. Profitez d'une cuisine aménagée et équipée avec des électroménagers de haute qualité, le tout donnant sur une terrasse avec une vue imprenable sur la cité médiévale de Pérouges.
Vous disposez de 3 suites parentales, toutes de plain-pied, et qui ont chacune leur propre salle d'eau, dressing et WC. Les suites offrent de belles surfaces elles aussi : 15,89m2, 17,89m2 et 36,29m2.

Au niveau supérieur, belle mezzanine de 33,35 m2 avec son coin détente et son bureau, qui donne sur la pièce de vie. Une quatrième suite parentale de 44,79 mm2 au sol comprenant chambre, salle d'eau et WC.

Le bien comprend également un sous-sol complet de 147,84m2 hors sol déjà aménagé. Vous y trouverez une magnifique pièce ouverte de 112m2 avec baies vitrées à galandage donnant sur l'extérieur. Vous trouverez également un espace d'eau (douche existante avec possibilité de rajouter une baignoire), un WC, un garage de 27,90m2, une cave de 8m2 et un local technique de 14m2.

Le tout sur un terrain de 2 664m², plat, arboré et très bien entretenu, avec une possibilité de construction supplémentaire sur une parcelle de 774m2. Vous trouverez également deux autres garages sur la propriété.
Belle piscine 8x4 au sel avec pompe à chaleur et traitement automatique (ph et sel).

VMC double flux, Aspiration centralisée, Chauffage AIR/EAU avec PAC, Chauffe-eau thermodynamique, Maison domotisée et sous surveillance vidéo. Nombreux rangements.

Matériaux de qualité, belles prestations et cadre exceptionnel !

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Nestenn de Meximieux 04.28.41.00.00

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