Élégante propriété familiale de 280m² avec vue sur les vignes, à 25 minutes d'Angers Sud

ANGERS SUD, à SEULEMENT 25 MINUTES

Au coeur du charmant regroupement de communes de Bellevigne-en-Layon, cette propriété d'environ 280 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son environnement paisible et son magnifique terrain arboré de plus d'un hectare traversé par un cours d'eau.

Dès l'entrée, un vaste hall de 40 m² avec placard donne le ton : espace et luminosité.

La pièce de vie principale de près de 70 m², baignée de lumière, s'ouvre sur la terrasse offrant une vue imprenable sur les vignes.

La cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception agrémenté d'un poêle à granulés.

Le rez-de-chaussée comprend une superbe suite parentale avec baignoire balnéo, douche et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires disposant de leur propre salle d'eau et WC, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement appréciable.

À l'étage, deux belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une grande pièce modulable complètent l'ensemble. Cette dernière peut aisément être aménagée en salle de jeux, salle de sport ou deux chambres supplémentaires, selon les besoins.

Un sous-sol complet de 200 m² offre de multiples possibilités : garage, atelier, stockage, aménagement professionnel ou un espace protégé pour les collectionneur de voitures.
Cet atout rare en fait également un bien idéal pour un artisan ou une activité nécessitant un grand volume de stockage, tout en préservant la tranquillité des lieux.

L'extérieur, véritable havre de paix, séduit par son terrain de un hectare joliment arboré, son cours d'eau bucolique et son calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces, supermarché, restaurants, écoles, collège, crèche, services médicaux et vétérinaires.

Une partie du terrain est piscinable et il comprend aussi une parcelle d'environ 4 000 m² pouvant accueillir des chevaux. Celle-ci dispose d'un accès direct aux chemins pédestres, idéal pour les promenades ou l'équitation.

Pour conclure, cette propriété conjugue volumes, confort et qualité de vie, dans un environnement privilégié, à seulement 25 minutes d'Angers Sud !

(Vidéo disponible sur demande).

Rèf: 8114

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr